Immobiliengutachten & -bewertung nach § 194 BauGB / ImmoWertV

Die Kosten für meine Leistungen als Immobiliengutachterin können je nach gewünschter Art des Gutachtens variieren. Auch die Art der Immobilie, ihr Wert und besondere Gegebenheiten wie Denkmalschutz, Erbpacht usw. können den Preis für ein Gutachten Haus oder Gutachten Wohnung beeinflussen. Als grobe Richtlinie können Sie aber davon ausgehen, dass ein Kurzgutachten ab 699 Euro netto und in Vollgutachten ab 2.300 Euro netto erstellt werden kann.

Nein. Hierzu müssen Sie sich bitte an einen Baugutachter wenden. Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den Wert einer Immobilie. Zwar kann ich etwaige Sachmängel, die von einem Baugutachter aufgedeckt wurden, in die Bewertung der Immobilie einfließen lassen, jedoch umfassen meine Fähigkeiten nicht das sachgerechte Einschätzen von vorhandenen Bauschäden und -mängeln. Hierzu bedarf es einer eigenen Weiterbildung, die sich primär an Gutachter mit dem Background als Architekten und/oder Kenntnisse im Handwerk richten.

Die Immobilienbewertung, wie sie Makler häufig durchführen, ist ein sehr simplifizierter Vorgang, bei dem lediglich vergleichbare Objekte auf dem Markt gesucht werden. Anschließend wird die eigene Immobilie preislich dazu ins Verhältnis gesetzt.

Dieser Preis sagt jedoch nichts über den eigentlichen Miet-, Sach oder Vergleichswert einer Immobilie aus. Das liegt daran, dass in dem Fall einer reinen Bewertung nur aufgerufene Preise einschlägiger Portale genutzt werden. Das Verkehrswert- und Kurzgutachten nutzt jedoch explizite Berechnungs- und Bewertungsverfahren nach § 194 BauGB und ImmoWertV2021, ist rechtlich belastbar und vor Gericht verwendbar. Wenn Sie Ihre Immobile oder Haus auf den eigentlichen Wert schätzen lassen wollen, benötigen Sie also ein Gutachten.

Nach Ihrem Erstkontakt klären wir die wichtigsten Fragen und Sie erhalten ein Angebot. Nach Auftragserteilung sichte ich alle relevanten Unterlagen (Grundbuch, Baupläne, Energieausweis, Mietverträge etc.) und führe eine umfassende Vor-Ort-Begehung durch, um Zustand, Ausstattung und Lage der Immobilie zu dokumentieren. Beu einem Kurzgutachten entfällt die Dokumentensichtung. Anschließend analysiere ich den regionalen Markt, vergleichen ähnliche Objekte und bewerte Standortfaktoren. Darauf aufbauend wird der Verkehrswert mithilfe geeigneter Verfahren (Vergleichs-, Ertrags- und ggf. Sachwertverfahren) ermittelt und ein schriftliches Gutachten nach ImmoWertV erstellt. Abschließend kann das Ergebnis noch besprochen werden.

Nach Eingang aller erforderlichen Unterlagen erhalten Sie Ihr Gutachten in der Regel innerhalb von maximal 14 Tagen. In sehr dringenden Fällen kann die Zeit auch verkürzt werden. In diesem Fall ist die Erstellung dennoch von den zur Verfügung gestellten Dokumenten und/oder der Mitarbeit von Behörden abhängig.

Ob und in welchem Umfang die Kosten für eine Immobilien­wertermittlung steuerlich geltend gemacht werden können, hängt vom Verwendungszweck ab. Erfolgt die Bewertung im Zusammenhang mit einer vermieteten Immobilie, zählen die Gutachter­honorare zu den Anschaffungsnebenkosten und werden über die AfA (Abschreibung) verteilt. Erfolgt die Wertermittlung im Rahmen eines Verkaufs innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist, lassen sich die Kosten als Veräußerungs­werbungskosten ansetzen und mindern so den zu versteuernden Gewinn. Für eine Bewertung rein privater Eigennutzung bestehen hingegen keine Abzugsmöglichkeiten. Ich empfehle die Beratung durch ein Steuerbüro.

Ein Immobiliengutachten dokumentiert stets den Wert zum Zeitpunkt seiner Erstellung und besitzt daher keine feste Gültigkeitsdauer. Marktveränderungen, bauliche Anpassungen oder neue Infrastrukturen können den Wert jedoch beeinflussen. Für steuerliche oder rechtliche Zwecke gilt ein Gutachten in der Regel zwölf Monate, häufig sogar nur sechs Monate, als aktuell. Liegt Ihre Bewertung länger zurück, empfehlen wir eine Aktualisierung, um den neuesten Marktgegebenheiten gerecht zu werden.